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    2020年軍產房繼承時可否進行評估進而分割?

    來源: 大律師網 時間:2020-10-10 瀏覽:0
    導讀:軍產房是指由軍隊管理、使用的房屋,其土地使用權和房屋所有權歸軍隊所有,購房者去世后,由其合法繼承人或受遺贈人繼承相應的權利義務。下面跟著大律師網的小編一起來看看吧。

    2020年軍產房繼承時可否進行評估進而分割?

    2020年軍產房繼承時可否進行評估進而分割?

      基本案情:

      艾某于1955年與任某結婚,婚后生有任某某。位于北京朝陽區某房屋系軍產房屋,是任某與艾某婚姻存續期間的住房,后任某所在中國人民解放軍北京某干休所將房屋以成本價出售于任某。艾某、任某、任某某及其配偶子女均共同居住于此。艾某主張任某與其曾留有書面遺囑,確認所購房屋及其他家庭財產統歸其二人所有,如一人死亡,其所有財產仍歸在世的另一方所有;如二人都過世,則上述遺產確定為歸艾某所有,對于該遺囑艾某當庭提供了原件。任某某當庭否認遺囑真實性和合法性。經本院當庭詢問,艾某表示該遺囑上全部內容及立囑人任某的簽字均系其代為簽署。

      在訴訟中,雙方對房屋價值產生意見,為此艾某向本院申請對房屋的價格進行評估,并提出如果遺囑不具備法律效力,愿意按照其他法定繼承人的繼承份額,給付折價補償款,從而獲得房屋的全部產權。經本院委托北京市價格認證中心對涉案房屋進行價值鑒定,結論為涉案房屋使用權的市場價格為303773元。該報告在價格鑒定方法中注明:本次委托價格鑒定標的房產為軍隊房改成本價售房,該類性質房產市場參照價格無法獲得,且根據“軍產住房出售協議書”約定內容該標的不宜采用市場比較法按照普通民宅進行鑒定,經研究決定采用收益法對標的房屋使用權價格進行評估。

      涉案房屋系艾某與任某婚后購置的軍產房,屬夫妻共同財產。在任某死亡后,該房屋全部產權的50%份額應為任某的遺產,對于該遺產,任某的配偶艾某、任某的子女任某某作為法定繼承人均有繼承權利,且各自繼承的份額應為等額繼承即1/4,F艾某作為房屋的主要繼承份額人表示愿意對其他繼承人的遺產份額給予折價經濟補償,本院認為考慮房屋整體使用的性質及避免今后發生房屋糾紛,對其該項請求本院予以支持。根據現房屋使用權價格303773元的財產價值標準,任某某應獲的補償金額為75943元。關于艾某要求涉案房屋應按遺囑繼承的主張,由于該遺囑在設立的形式上不能證明系任某本人的真實意思表示,故本院對其要求按遺囑繼承的請求予以駁回。

      法院判決:

      依據《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條第一款之規定,本院判決如下:位于北京市朝陽區建筑面積99.88平方米的房屋由原告艾某繼承;原告艾某于本判決生效后十日內各給付被告任某某房產繼承份額補償款75943元;駁回原告艾某的其他訴訟請求。

      小編評析:

      在本案中,評估機構根據“軍產住房出售協議書”約定內容該標的不宜采用市場比較法按照普通民宅進行鑒定,經研究決定采用收益法對標的房屋使用權價格進行評估。但涉案房產的市場價格與使用權價格一定是有很大差距的,對于本案被告有失公平,艾某作為房屋的主要繼承份額人表示愿意對其他繼承人的遺產份額給予折價經濟補償,法院考慮房屋整體使用的性質及避免今后發生房屋糾紛,對艾某該項請求予以支持也是可以理解的。

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